京沪二手房挂牌量逆势回落，房东集体“罢售”藏着啥猫腻？这波操作连广深都摸不透？
第一财经消息显示，京沪二手房挂牌量同步走低，上海二手房总体挂牌量已回归至去年2月水平，前期堆积库存逐步消化。上海链家二手房库存挂牌量更是连续9个月下降，尽管各中介对净下降绝对值统计有差异，但均认可挂牌量下行的趋势。
京沪这波挂牌量下跌，绝非偶然，核心是房东们的心态彻底变了。不再是扎堆抛售，反而纷纷收缩供给，上演集体惜售。
上海链家连续9个月的库存下滑数据，就是最直接的佐证。第一财经援引业内观点，各中介虽统计口径不同，但对下行趋势毫无争议，这说明市场共识已形成，不是个别区域的偶然波动，而是整体风向转变。
前期堆积的库存被逐步消化，上海挂牌量回归去年2月水平，供需天平正在悄悄倾斜。
说白了，房东们熬不住“以价换量”的内卷了。过去两年房价回调，不少房源挂牌后遭买家大刀砍价，甚至跌破购入价，与其亏本出售，不如干脆撤牌。
到底是房价跌到位了，还是房东们硬气起来，不想再受买家和中介的压价气？
{jz:field.toptypename/}市场成交回暖更给了房东底气。上海2025年底连续两月成交量破2.3万套，2026年开局热度延续，链家成交量环比上涨15%，价格也止住下跌趋势。好房源快速成交，让房东看到了市场企稳信号，自然不愿再低价出货。
部分房东还转售为租，尤其是地段尚可的老房，年化租赁回报率能达3.3%-3.5%，澳洲幸运8app比亏本卖房更划算。这种选择进一步缩减了挂牌量，让供需关系更趋平衡，也让广深看不懂这波反向操作。
惜售不是硬扛，是算清了收益账
房东们的撤牌绝非盲目跟风，而是精准算过收益后的理性选择。那些非刚性变现的房东，早已跳出低价内卷。
不少房源挂牌后屡遭压价，甚至跌至2016年购入价以下，继续出售只会亏本。与其被动让利，不如翻新后出租，稳定租金收益比亏本甩卖更靠谱，还能保留房产等待行情回暖。
这种转变让供给端收缩，叠加成交回暖，进一步压缩了议价空间，也让市场从卖方内卷转向供需博弈。
区域分化下，核心资产更抗跌
挂牌量下跌背后，是楼市区域分化的加剧。京沪核心区优质房源率先企稳，议价空间收窄至3%-5%，部分热门房源甚至连夜成交，房东自然不愿轻易挂牌。
远郊区域则仍陷“以价换量”困境，去化周期超18个月，挂牌量下降并不明显。这种差异让房东们更清楚资产价值。
政策红利也添了助力，增值税率下调、房贷利率走低，降低了交易成本，让换房需求更从容，无需急于低价抛售现有房源。房东们顺势调整策略，聚焦核心资产持有。
核心区房源的稀缺性，让房东掌握主动权，这波惜售本质是对优质资产的信心加持。
网友调侃：京沪房东集体“躺平不卖”，是看透房价跌不动了？还是等着涨价再出手？广深房东要不要跟风惜售，买家又该趁机下手还是继续观望？
这波楼市博弈，到底谁能笑到最后？
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